Proprietate evreiasca, bloc comunist, hotel: Cladire din secolul 19, renovata cu 14 mil. euro

Hotelul Europa Royale, care functioneaza intr-o cladire ce dateaza din secolul al XIX- lea, s-a relansat, dupa investitii in renovare de 14 milioane de euro.

Grupul de investitii lituanian Europa Group a inceput reconstructia hotelului in 2008, iar in martie 2012 acesta a fost finalizat. Grupul detine lanturi de hoteluri in Estonia si Lituania, hotelul Europa Royale fiind primul din Romania.

Constructia din Centrul Vechi al Bucurestiului, de pe strada Franceza nr. 60, a fost realizata in 1878 de o familie de evrei foarte bogata. In perioada comunista, le-a fost luata si transformata in bloc de locuinte.

Cladirea a fost achizitionata bucata cu bucata direct de la proprietari. In total, lituanienii au platit 3 milioane de euro, au spus reprezentantii companiei pentru DailyBusiness.ro.

Inainte de Revolutie au functionat aici un magazin si o librarie. Ulterior, cladirea s-a transformat intr-un hotel de patru stele. Acesta a fost restaurata si amenajata pentru a veni in intampinarea clientilor care provin in principal din zona business. Investia de 14 milioane de euro, care se estimeaza ca va fi recuperata in 12 ani.

Europa Group a relocat angajati din Lituania pentru proiectul din Romania.

Hotelul are 92 de camere, cu o capacitate de pana la 180 de persoane.

Sursa: dailybusiness.ro

Ofensiva giganților hotelieri în România

După ce au testat piața cu unul sau două branduri, lanțurile hoteliere internaționale încep dezvoltarea locală cu noi concepte. Cea mai agresivă expansiune o are Hilton.

Un studiu al companiei de consultanță Kohl&Partner estima că, până la finalul anului 2013, în România vor fi deschise circa 40 de hoteluri noi, volumul investiţiilor depăşind 580 mil.  euro. O   parte vor fi inaugurate sub brandurile marilor lanțuri internaționale.  Iar acestea, mai timid sau mai agresiv, după caz, încep să se extindă local, interesant fiind faptul că au decis să promoveze și alte nume în afara celor sub care au fost consacrate pe piața locală. Spre exemplu, Accor, prezent în România cu șase hoteluri, are în plan să aducă Mercure și Mgallery, după cum a declarat pentru Capital Luc Gesvret, senior vicepresident operations Accor Cehia și România. Tot în următorii ani vom vedea duse la bun sfârșit proiectele Marriott și Wyndham, anunțate de ceva vreme, dar încă nefinalizate. Astfel, cele două lanțuri internaționale vor deschide câte un Courtyard, respectiv Days Inn. Se vorbește și de un nou Marriott, însă planurile nu au fost definitivate.

Dacă ar fi să punctăm cele mai active lanțuri hoteliere, cu siguranță, prima poziție ar fi ocupată de Hilton World­wide. Dacă în prezent sunt doar patru unități afiliate lanțului, Didier Martin, vicepreședinte operațiuni Hilton Worldwide Europa de Est, Turcia, Rusia și Israel, a declarat pentru Capital că, în următorii zece ani, grupul va opera în România 25 de hoteluri. „Am încredere în piața hotelieră românească. Ca  eficiență în regiune, România este pe locul doi după Turcia“, spune acesta, menționând că, în următorii doi-trei ani, vor fi inaugurate șapte hoteluri, sub trei branduri diferite: Hampton, Double Tree și Hilton Garden Inn.

Interesant este faptul că gigantul hotelier nu exclude deschiderea la București a luxosului Waldorf Astoria.

Sursa: capital.ro

Investiţiile în hoteluri au scăzut cu 16% în primele 8 luni, în Europa

Investiţiile în hoteluri au scăzut în primele 8 luni ale acestui an cu 16% în Europa, comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut, ajungând la o valoare de circa 3,5 miliarde euro, a anunţat compania HVS.

Investitorii vor fi descurajaţi şi în perioada următoare să mai investească în proiecte hoteliere, atât de incertitudinea economică cât şi de de nivelul ridicat al datoriilor care le îngreunează obţinerea de noi finanţări.

“Activitatea tranzacţională a fost deosebit de dificilă în ultimele luni pe multe pieţe europene, inclusiv Paris şi Londra, care au înregistrat la rândul lor o încetinire comparativ cu 2011”, a subliniat Directorul HVS London, Tim Smith.

La nivel european, 46 de hoteluri (circa 9500 de camere) au fost vândute în primele 8 luni ale acestui an (fiecare cu peste 7,5 milioane de euro), cu 28% mai puţin ca în 2011, când s-au înregistrat 59 de tranzacţii hoteliere. Volumul total al investiţiilor, în active unice, a fost de 2,1 miliarde de euro în primele 8 luni ale acestui an la nivel european, în scădere cu 10%. Preţul mediu de vânzare pe cameră de hotel a fost de 215.000 euro, faţă de 251.000 euro cât a fost în 2011.

La nivel de portofolii, s-au înregistrat 9 tranzacţii în primele 8 luni ale acestui an, care au atins un volum de 1,5 miliarde de euro, în scădere cu 22% comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut.

“Până când banii nu devin mai uşor de accesat pentru investitori şi până când nu se îmbunătăţeşte procesul de tranzacţionare în sine, care este destul de greoi, este dificil să estimăm când se va îmbunătăţi piaţa investiţională în domeniul hotelier. Sperăm totuşi ca în 2013 tranzacţiile hoteliere se vor intensifica”, a mai declarat Tim Smith.

Marea Britanie se situează pe primul loc din Europa la capitolul investiţii în hoteluri, urmată de Germania şi de Franţa. La fel ca anul trecut, majoritatea investiţiilor din industria hotelieră europeană au fost concentrate în Marea Britanie, unde volumul investiţiilor a depăşit valoarea de 1 miliard de euro (46% din volumul total al investiţiilor în active unice de la nivel european). Doar în capitala ţării, Londra, 12 hoteluri au fost vândute, inclusiv hotelul de 4 stele Cavendish London, pentru suma impresionantă de aproape 200 milioane euro.

Activitatea investiţională a rămas puternică şi în Germania, care a totalizat 15% din volumul total al tranzacţiilor de la nivel european. Franţa a fost de asemenea foarte activă la capitolul investiţii în hoteluri, totalizând 11% din volumul total al investiţiilor în active unice, de la nivel european. Tranzacţii hoteliere semnificative au avut loc aici, precum vânzarea hotelului de 617 camere Pullman Paris Rive Gauche, pentru suma de 77 milioane euro (124.800 euro per cameră).

 

Sursa: horeca.ro

Inventatorul all-inclusive: ”Trebuie sa investiti in hotelurile de pe litoralul romanesc”

Il cheama Mustafa Gençay, este director de vanzari si marketing in cadrul Calista Resort, un complex de lux din Belek, Antalya. El este, de fapt, inventatorul conceptului de all-inclusive in turismul turcesc.

Si-a inceput cariera in domeniul hotelier in 1990, cand era doar un pusti. In 1995 a introdus in hotelurile turcesti conceptul all-inclusive, intr-un hotel din Kemer cu doar 245 de camere. „Observam cum familiile aflate in vacanta aveau urmatoarea problema: cei mici voiau inghetata, tatii preferau mai multa bere, iar femeile, mai pretentioase, isi doreau sortimente suplimentare de mancare. Asa am introdus conceptul de all-inclusive, iar hotelul a ajuns la un grad maxim de ocupare din mai pana in octombrie. Apoi, turistii au vrut mai mult. Asa au aparut conceptele all-inclusive imperial, all-inclusive extra. Clientii vor sa manance direct de pe plaja, asa ca acum ei pot comanda.”

„Principala problema a fost urmatoarea: cum sa umplem fiecare hotel cu turisti. Am avut probleme pentru ca in fiecare an erau deshise alte hoteluri moderne, competitia devenea tot mai puternica de la an la an. La inceput nu am stiut cum sa gestionam costurile, ne era greu sa previzionam cat de multa bere vor bea turistii, de exemplu. Am observat, in cele din urma, spre exemplu, un cost mediu de 25 de euro/turist cu mancarea si bauturile. In cazul nostru, la Calista Luxury, acest cost ajunge la 35-38 de euro/turist in fiecare zi.”

All-inclusive in alte tari

„Am fost in Tunisia si in Egipt, insa acolo nu am vazut un sistem all-inclusive comparabil cu cel de aici. Ei nu au experienta noastra. Vin hotelierii din Grecia si Spania si ne intreaba cum reusim sa facem un all-inclusive atat de bun. Le spun, de fiecare data, ca spre deosebire de noi, ei fac parte din Uniunea Europeana unde sunt tot felul de reglementari. Noi cumparam toate produsele cu un an inainte sa ajunga aici si ne asiguram ca mancarea sa fie mereu proaspata. In fiecare an turistii consuma in complexul nostru 600.000 de sticle de vin. Costurile de achizitie cu mancarea si bautura s-au dublat in ultmii ani. De asemenea, taxele sunt tot mai mari.”

All-inclusive-ul se dezvolta si pe litoralul romanesc, insa doar pentru nemti. Thomas Cook Neckermann revine dupa sase ani in Romania si incheie contracte cu mai multe hoteluri de pe litoral in sistemul all inclusive, solicitat de turistii germani, printre acestea numarandu-se unitati detinute de oamenii de afaceri Josef Goschy si George Copos. Mustafa Gençay este direct: „Sezonul estival este foarte scurt in Romania. Trebuie sa investiti in hotelurile de pe litoralul romanesc.”

Extra la all-inclusive

„Serviciile extra care nu fac parte din all-inclusive genereaza venituri de aproximativ 500.000 de euro anual, adica in jur 1% din totalul incasarilor. De aici rezulta venituri anuale de 50 milioane de euro, dintre care 45% sunt generate de turistii rusi, urmati de nemti. Romanii platesc in total 1 milion de euro pe an pentru a veni la Calista.” Potrivit estimarilor lui Gençay, anul acesta numarul romanilor care se vor caza in complexul de lux Calista va creste de patru ori comparativ cu 2011 in contextul tour-operatorul Prestige Tours, partener Neva Travel din Turcia, a fost preluat de agentia Happy Tour.

De la rusi si nemti vine criza. „Am simtit criza financiara abia anul trecut, cand am inregistrat prima scadere a veniturilor, de 30%. Ma astept ca criza sa se incheie in 2014. Incep sa se simta efectele crizei din Germania, resimtim faptul ca peste 2 milioane de nemti au ramas fara locuri de munca. Pe zona corporate vedem o scadere a interesului din partea turistilor rusi.”

Cifrele Calista Luxury Resort. „Investitia initiala a fost de 125 milioane de euro, fara teren, care a costat 27 de milioane de euro. In primul rand, ne diferentiem din punct de vedere arhitectonic intrucat complexul nu arata precum un hotel clasic. Complexul, care se intinde pe 120.000 de metri patrati, a fost proiectat de firma de arhitectura GMP, iar constructia a durat 2 ani si jumatate sub coordonarea arhitectului-sef Frank Solanas.”

Punctul critic in turism

„Sistemul all-inclusive este suficient de matur in prezent si nu va evolua foarte mult in urmatorii 20 de ani. Nu mai poti inova foarte mult. Trebuie sa punem punct constructiei de hoteluri noi in Turcia. Se construieste prea mult, hotelurile lansate in urma cu 5 ani sunt inlocuite cu altele noi, ceea ce face ca investitiile sa fie amortizate greu.”

Sursa: wall-street.ro

Criza nu opreşte investiţiile în hoteluri. Peste 2300 de noi hoteluri de lux în 2012

Până la sfârşitul anului 2012 peste 2300 de hoteluri de lux noi se vor deschide la nivel mondial, un număr în creştere faţă de 2011, când s-au deschis 1375 de hoteluri premium, potrivit datelor furnizate de TOPHOTELPROJECTS. Cele 2358 de hoteluri programate a se deschide anul acesta totalizează nu mai puţin de 519.000 camere.

Cea mai mare creştere a numărului de hoteluri premium a fost observată în Asia, cu peste 400 de hoteluri de top (97.000 de noi camere) care şi-au deschis uşile anul trecut. În acest an, aproape 954 de noi hoteluri de lux (249.000 camere) se vor adăuga pe piaţa hotelieră din Orientul Îndepărtat. “China şi India sunt cu siguranţă cele mai active ţări din punctul de vedere al construcţiilor de hoteluri şi al dezvoltării de noi proiecte”, a declarat Christian Berke, International Sales Manager la TOPHOTELPROJECTS.

Las Vegas, care deţine unele dintre cele mai mari hoteluri din lume (cu un total de aproape 8000 de camere) îşi va adăuga noi proprietăţi exclusiviste anul acesta. Potrivit TOPHOTELPROJECTS, anul trecut 438 de unităţi de cazare (59.000 camere) au fost inaugurate în America de Nord. Anul acesta se estimează că 731 de hoteluri, cu aproximativ 117 de camere) se vor deschide în această regiune.

În Europa, construcţia şi dezvoltarea de noi hoteluri rămâne la un nivel ridicat: 470 de hoteluri premium noi, cu peste 59.000 de camere, au fost deschise în 2011. Anul acesta 436 hoteluri de lux cu aproape 80.000 de noi camere sunt programate pentru deschidere.

“În ultimii ani se observă o creştere constantă a numărului de afaceri hoteliere, în special în Orientul Mijlociu şi China, precum şi pe pieţele din Europa de Vest”, a declarat Christian Berke. Potrivit acestuia industria hotelieră este tot mai atractivă pentru investitori, care văd aici multe oportunităţi de dezvoltare.

Sursa: horeca.ro

Radu Enache ar putea stopa investitiile in hoteluri.

Radu Enache, directorul general al Continental Hotels, spune ca nu va mai investi niciun leu in domeniul hotelier in lipsa unor predictii privind evolutia economiei romanesti in urmatorii trei ani. Vezi cum ar putea evolua afacerile companiei.

“Noi ne-am fript foarte tare cu dezvoltarile pe care le-am facut si ulterior previziunile s-au schimbat dramatic. Daca nu o sa stiu precis ce se va intampla in urmatorii trei ani nu voi mai investi niciun leu. Ma refer aici la modul in care va fi guvernata Romania, cum va evolua euro, care va fi evolutia costurilor creditelor. De asemenea, vreau sa stiu o predictibilitare fiscal, daca se doreste incurajarea industriei turistice”, a declarat Radu Enache.

Potrivit acestuia, Continental Hotels detine active de aproximativ 120 milioane de euro.

El a adaugat ca si evolutia investitiilor straine il descurajeaza sa investeasca.

“Nu avem probleme de finantare, dar eu de ce as investi daca investitiile straine au scazut cu 40%”, a mai spus Enache.

Anul 2012 va fi un an “super imprevizibil”, a precizat directorul general al Continental Hotels.

“Este primul an in care nu stim cum sa ne facem bugetul in 20 de ani. Nu stim ce elemente de baza sa ne asumam. Acum astept sa vad cum va incheia euro la 31 decembrie. E dificil sa imi asum un buget pentru ca nu stiu elementele pe care ma voi baza”, a spus Enache.

Potrivit acestuia, compania Continental Hotels va incheia 2011 cu o cifra de afaceri de 21-22 milioane de euro, valoare apropiata de cea din anul anterior.

“Legat de 2012, cred ca vom avea stagnare sau o crestere foarte mica, nesemnificativa.Obiectivele de crestere sunt in continuare in lei, este singura pe care ne-o putem asuma. Profit nu e, ni-l mananca banca”, a spus Enache.

Grupul Continental Hotels, infiintat in 1991, detine peste 1.860 de camere in 14 hoteluri, printre care si Grand Hotel Continental din Bucuresti (5 stele, )13 restaurante, 19 cafenele si baruri, 54 sali de conferinta si 4 zone spa.

 

Sursa: wall-street.ro

Investiţii masive în noi hoteluri marca Marriott Hotels&Resorts

Conducerea Marriott Hotels&Resorts a anunţat oficial că îşi va adăuga în portofoliu 50 de hoteluri noi în următorii 4 ani, unităţi care se vor adăuga celor peste 500 de hoteluri din 54 de ţări din portofoliul actual al companiei. Investiţia se ridică la miliarde de dolari şi reprezintă cel mai important anunţ din punct de vedere financiar al companiei din momentul în care criza economică a zguduit industria ospitalităţii.

“Suntem încântaţi să anunţăm această creştere semnificativă a numărului de hoteluri noi din portofoliul Marriott Hotels&Resorts, fiecare cu un design unic dar cu aceleaşi standarde ridicate în ceea ce priveşte serviciile oferite şi facilităţile pe care Marriott Hotels& Resorst le oferă atât turiştilor de business cât şi de leisure din întreaga lume”, a declarat Paul Hill, senior vice president, brand management for Marriott Hotels&Resorts.

Marriott va deschide aşadar în următorii 4 ani, 12 hoteluri în America, 24 de hoteluri în regiunea Asia/Pacific, 4 hoteluri în Europa şi 9 hoteluri în Orientul Mijlociu/Africa.
Paul Hill a declarat pentru 4Hoteliers.com că Brazilia, India, Rusia şi China sunt pieţele principale unde s-a înregistrat în ultimii ani creştere economică, şi că ,,Pe măsură ce afacerile explodează în aceste ţări, automat creşte şi cererea pentru hoteluri. În următorii 20 de ani am putea avea la fel de multe hoteluri în China cum avem în America”.

Luna trecută grupul hotelier a deschis hotelul cu 295 de camere Shanghai Marriott Luwan şi hotelul de 364 de camere Jaipur Marriott Hotel – care are şi cea mai mare sală de dans din Jaipur.
Următoarele inaugurări anunţate sunt: hotelul de 5 stele Shanghai Marriott Hotel City Centre, cu 720 de camere, hotelul cu 319 camere Guangzhou Marriott Hotel Tianhe, hotelul Rayong Marriott Resort Spa şi hotelul cu 392 de camere Haikou Marriott Resort and Spa.
“Acum 20 de ani în China nu exista o clasă de mijloc. Astăzi există aproximativ 200 de milioane de oameni în clasa mijlocie care călătoresc în Asia şi China aşa că e logic de ce a crescut cererea pentru hoteluri. Creşterea a scăpat de sub control”, a mai declarat Paul Hill.
Cu peste 500 de hoteluri în 54 de ţări, Marriott Hotels&Resorts este compania hotelieră cu cele mai larg răspândite hoteluri din lume, cu o concentraţie de unităţi în Statele Unite ale Americii, Marea Britanie, Canada, Europa, China şi Mexic.

 

Sursa: Horeca.ro